朱裕翔腳鍊的生活日誌

記者陳韋帆／台北報導

近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。

更多影片

陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。

實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。

隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。

陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。